2025-08-18 新闻动态 90
今年一月，咱们中国楼市的“大师兄”黄奇帆，又甩出一堆吓人的数字，把市场撩得飞起！
他关于中国房市未来的预测，今年就有些地方开始变成现实了，到了2025年，更有可能会证明他的看法是对的。
咱这儿到底闹了啥啊？
为什么这位财经大佬一开口，总能引起一阵骚动啊？
黄奇帆在聊2025年房子的走势之前，还先给咱中国这三十年房市做了个大扫除，分析了一番！
1990年，中国新盖的房子面积才1000万平方米，那时候住的地方主要靠单位和政府安排，商品房的概念还没传开，大部分人都是在分配的旧屋里挤着，人均住的地方连10平方米都不到。
到2000年时，房地产的老乡们开始占据主战场，每年盖的新房子面积直接冲破了1亿平方米的大关！
房子变成商品了，市场一下子活跃起来，一大堆民营开发商飞速冒头，城市里的高楼就像蘑菇一样蹭蹭长起来。
这段时间买房的人多是为了住，房价稳中有升，房地产开始慢慢变成推动经济的大力士。
到了2010年，各地政府开始搞土地开发，住房面积一下子蹭蹭地增加到10亿平方米，土地财政的玩法悄然成立，城市建设像火箭一样猛窜，新区一个接一个地冒出来。
房地产公司砸钱买地的劲头儿可真猛，高速运转的模式开始风靡，楼市进入了飞速上涨的阶段。这时候，投资购房者慢慢多了起来，有些城市更是出现了炒房的热潮，房价蹭蹭往上冒！
2017年，咱中国的房子界就像发了个大招，这一年盖的新房子总面积大得跟牛一样，达到了17亿平方米，占了全世界新房子的半壁江山！
这意思是，每天差不多有500万平米的新房子冒出来，顶得上3000栋十八层高的楼啊！
这一年，中国每个人的居住面积跟美国差不多，但住得舒适程度差得远呢！
这数据后头可藏着不少让人挠头的矛盾呢！
中国的城里楼房拔得高，房子挤得像沙丁鱼罐头，花园和个人空间就像失踪人口似的；而那些发达国家嘛，多是矮小的楼，居住环境随意得就像在自家后院晒太阳！
说白了，问题就是房价高得离谱，一线大城市中心的房子居然要20倍收入才能买下，年轻人简直快愁死了！
这时候，有些投资者手里房子多得跟土豆似的，要么出租，要么就闲在那里，结果房子空着的越来越多，市场泡沫开始冒烟了！
黄奇帆早就说过，2017年房地产市场就像个转弯的老黄牛，开始走不同的路！
他扒拉了一下，发现人均住房都到了一定数了，市场的需求就从新房转向老房子了，还加上人口变动和政策调整，快速增长的日子可真是没法继续了！
果然，2017年之后，新盖的房子面积一年比一年少，开发商的债务问题开始显露出来，市场也开始慢慢进入了调整阶段。
他的预言在2024年已经成为现实，去年的时候，全国大部分城市的房价像喝了减肥药似的，连续下滑，百城房价指数愣是跌了8个月不见底，有些房地产公司甚至直接降到让人瞠目结舌，降价幅度超过20%！
黄奇帆认为，到了2025年，房市可能咋总算不再跌了，开始稳住，但他也说，闲着的房子那么多，这问题短时间内可解决不了啊！
数据显示，全国城市里的房子空着的比喻像过年时没吃饺子的，超过15%呢！有些三四线城市更是“放养”了20%以上，咋整才能让这些闲置的房子动起来，真是个大问题啊！
为了解决这个烦心事，黄奇帆给出了几条干货建议。
黄奇帆觉得国家可以花点专项资金，低于市场价二三成，把那些卖不出去的房子从开发商手里买过来，改造成保障性租赁房，专门解决新市民和年轻人住房的问题。
这招既能把库存吃掉，又能让住房保障的架构更稳当！
这个金融花样真是厉害，既让投资者的钱袋子鼓起来，又能把钱拿去建更多的保障房，简直是个顺风车，把社会财富在房子里转得飞起！
房子这一摊子一变动，周边的小店小生意肯定得跟着遭殃！
建筑圈没啥动静，新工程面积跟过年的烟花一样，越来越少了。这一搞，建材、家具、家电这些兄弟们也纷纷拉闸，不求“厉害”，只求平安，一些企业则变成了“大象”，存着好多货闲得发霉，就业情况也像风筝一样，越飞越高的压力不见降低。
黄奇帆觉得短期措施不靠谱，还是得盯着长远的结构改革。他提倡大力推进城市更新和老旧小区改造，想着装电梯、完善设施啥的，提高住得舒服，满足大家想改善生活的需求。
快点儿造房子，让房子多起来，能让大家住得舒心，还能让老百姓过得更公平！
市场稳得像老母鸡下蛋，老百姓才能安心住好房，房地产才能变成经济的压舱石，而不是个炸弹。
从一九九零年的千万平米到二零一七年的十七亿平米，中国的房子像发疯似的长了一样，三十年速度赶场一样！
在黄奇帆爷的预测下，市场正经历一场跟大变天似的改头换面！
2024年的房价跌得比我大舅的裤子还快，这小子看来挺有眼光的。至于2025年能不能稳住，这帮人可都在盯着呢！
总归说，地产这块从飞速猛涨变成讲究质量的发展潮流已经搞定了！
